关于房地产税改革的细节你需要知道的一切都在这

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财政部长楼继伟在G20会议上表示,会义无反顾地改革房地产税制,www.12000.com。唯有这样才能更好地解收入分配问题。遗憾的是,受制于信息收集和征管能力,以及利益调整,房地产税改革难达共识。

那楼继伟提出的房地产税和目前在上海、重庆两地试点的房产税有何不同?房地产税制改革涉及哪些利益?为什么改革能解决收入分配问题?中低收入群体会为此交更多钱吗,www.12000.com?房价会跌吗?

答案都在这里。

一、房地产税是什么?

1、房地产税就是房产税吗?

我国的房产税是1986就开征的税种。1986年9月15日,国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,暂行条例对个人所有非营业用房产免房产税。

与我国现行的房产税相比,未来的房地产税有以下不同之处:

1.不只是针对房屋,而将房屋和土地合为一体--这是重要的区别,土地收入是地方政府的一大收入命脉;

2.不只是针对经营性房地产,而将扩展为居民生活居住房;

3.征税范围有可能不再局限于城镇,可能会扩大到农村地区;

4.计税依据不一定是房屋原价或者出租收入,而可能是以房地产市场价值为基础的评估价值;

5.随着税基的变化,房地产税的税率也会进行调整,可能不同地区适用不同税率。

2、房地产税是新提出来的吗?

事实上,房地产税在我国最早出现在2003年的十六届三中全会公报中,公报提到,"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费",www.12000.com。该处的物业税与现在的房地产税概念一致。

3、房地产税由谁征收?用在何处?

房地产税是典型的地方税,由地方税务部门征收。

国外的房地产税多用于基层建设。上海财经大学公共经济与管理学院税收系主任朱为群认为,房地产税最直接的功能应该是为地方政府提供公共服务筹集必需的资金。他同时也指出,房地产税作为一种地方税,不可能要求其为地方政府的全部公共支出承担筹资的责任,而应该有对应的支出范围。[1]

那些当地特定群体受益的、非普惠性的公共支出,应该通过行政事业收费或者政府性基金来筹集资金。只有那些当地政府自主决策的、当地民众普惠的、非基本的公共支出项目,即当地民众"看得见、摸得着"的公共支出项目,才应该由房地产税这样的地方税来筹资。

从中国现有的两个试点城市上海、重庆来看,房地产税最直接的功能是为地方政府提供住宅方面的公共服务必须的资金。上海征收房产税试点的暂行方法中提到,房产税试点征收的收入用于保障性住房建设等方面的支出;重庆征收房产税试点的暂行办法提到,个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

财政部长楼继伟在G20会议上表示,会义无反顾地改革房地产税制,www.12000.com。唯有这样才能更好地解收入分配问题。遗憾的是,受制于信息收集和征管能力,以及利益调整,房地产税改革难达共识。

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一、房地产税是什么?

1、房地产税就是房产税吗?

我国的房产税是1986就开征的税种。1986年9月15日,国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,暂行条例对个人所有非营业用房产免房产税。

与我国现行的房产税相比,未来的房地产税有以下不同之处:

1.不只是针对房屋,而将房屋和土地合为一体--这是重要的区别,土地收入是地方政府的一大收入命脉;

2.不只是针对经营性房地产,而将扩展为居民生活居住房;

3.征税范围有可能不再局限于城镇,可能会扩大到农村地区;

4.计税依据不一定是房屋原价或者出租收入,而可能是以房地产市场价值为基础的评估价值;

5.随着税基的变化,房地产税的税率也会进行调整,可能不同地区适用不同税率。

2、房地产税是新提出来的吗?

事实上,房地产税在我国最早出现在2003年的十六届三中全会公报中,公报提到,"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费",www.12000.com。该处的物业税与现在的房地产税概念一致。

3、房地产税由谁征收?用在何处?

房地产税是典型的地方税,由地方税务部门征收。

国外的房地产税多用于基层建设。上海财经大学公共经济与管理学院税收系主任朱为群认为,房地产税最直接的功能应该是为地方政府提供公共服务筹集必需的资金。他同时也指出,房地产税作为一种地方税,不可能要求其为地方政府的全部公共支出承担筹资的责任,而应该有对应的支出范围。[1]

那些当地特定群体受益的、非普惠性的公共支出,应该通过行政事业收费或者政府性基金来筹集资金。只有那些当地政府自主决策的、当地民众普惠的、非基本的公共支出项目,即当地民众"看得见、摸得着"的公共支出项目,才应该由房地产税这样的地方税来筹资。

从中国现有的两个试点城市上海、重庆来看,房地产税最直接的功能是为地方政府提供住宅方面的公共服务必须的资金。上海征收房产税试点的暂行方法中提到,房产税试点征收的收入用于保障性住房建设等方面的支出;重庆征收房产税试点的暂行办法提到,个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

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